Оценили перспективы снижения процентных ставок по ипотеке в ближайшем будущем

Российским гражданам едва ли удастся рассчитывать на значительное снижение ставок по ипотеке вплоть до 2027 года. Об этом заявил эксперт, профессор Финансового университета при Правительстве РФ Александр Сафонов в интервью телеканалу «Москва 24».

По его мнению, действующая ставка Центробанка в размере 21%, препятствуя доступности кредита, сама по себе является барьером для потенциальных заемщиков. Более того, рыночная ипотека предлагает еще более высокие проценты. Дополнительно на рынок негативно влияют изменения условий государственной поддержки ипотечников, такие как отмена комиссии за получение государственных ипотечных кредитов, что снижает заинтересованность банков в выдаче займов.

Кроме того, девелоперам трудно снижать стоимость жилья, так как значительная часть их доходов уходит на обслуживание собственных кредитных обязательств перед банками. В результате получается замкнутый круг: дорогостоящее жилье доступно лишь небольшому числу покупателей, желающих оплатить недвижимость собственными средствами, а высокий процент по ипотеке делает невозможным использование банковского займа для большинства россиян. Этот тренд, утверждает эксперт, останется определяющим фактором рынка в течение всего 2025 года и последующих двух лет.

Александр Сафонов объяснил, почему не ожидается быстрого смягчения кредитной политики: инфляция пока далека от запланированных правительством целей в 4%. Без достижения целевых показателей по инфляции ожидать существенного снижения коммерческих ипотечных ставок не приходится.

Ранее сообщалось, что российский рынок ипотеки ожидает значительный спад. Объемы выданных ипотечных кредитов в 2025 году могут упасть на 30–40% относительно показателя 2024-го, став самыми низкими за последние восемь лет.